- يحتاج الوسطاء والمسوّقون والمستشارون إلى رخصة فال من الهيئة العامة للعقار.
- تتبع عقود الإيجار العقد الموحد عبر شبكة إيجار.
- ضريبة التصرفات العقارية 5% من السعر المتفق عليه، ويدفعها البائع.
- يفتح نظام جديد تملّك العقار لغير السعوديين في مناطق محددة. وكان مقرراً أن يبدأ العمل به في يناير 2026.
هل تحتاج إلى رخصة فال للعمل في العقار بالسعودية؟
إذا كنت تتوسط أو تسوّق أو تقدّم استشارات عقارية، نعم. تصدر رخصة فال عن الهيئة العامة للعقار.
من يحتاج إلى رخصة فال؟
الوساطة والتسويق تحتاجان إليها، للأفراد وللمنشآت. وكذلك الاستشارات والتحليلات. أما الإعلان فيحتاج إلى ترخيص يحمله صاحب الرخصة.
ما الأنشطة المخصصة للمنشآت فقط؟
إدارة الأملاك وإدارة المرافق والمزادات مفتوحة للمنشآت فقط. ولا يستطيع شخص يعمل منفرداً أن يحمل هذه التراخيص.
ماذا يحتاج الفرد ليتأهل؟
- أن يبلغ 18 سنة على الأقل
- ألا تكون عليه تهم جنائية أو سجلات سوء سلوك سابقة، ما لم تنص الأحكام على غير ذلك
- أن يجتاز البرنامج التأهيلي لكل نشاط
- أن يسدد رسوم الترخيص، عدا ترخيص التسويق والإعلان
ما هي إيجار ولماذا تهم الملاك والوسطاء؟
إيجار هي الشبكة الإلكترونية التي تنظم الإيجار في المملكة. وهي تحمي حقوق جميع أطراف العقد.
ماذا تفعل إيجار؟
هي المنظومة المتكاملة للتأجير. تُبرم العقود وتُسجل فيها، فيكون لكل طرف دليل على ما اتُّفق عليه.
هل عقد الإيجار واحد للجميع؟
على الوسطاء استخدام عقد الإيجار الموحد. وفيه مواد إلزامية بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 405. ولا يمكن حذفها. وللاستفسار تذكر الهيئة الرقم 199011.
ما ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟
هي ضريبة على نقل ملكية العقار. وهي منفصلة عن ضريبة القيمة المضافة وعن عمولة الوسيط.
ما نسبة الضريبة؟
النسبة 5%.
من يدفع الضريبة؟
البائع هو الملزم بالدفع، قبل النقل أو أثناءه.
على أي أساس تُحسب؟
تُحسب على السعر المتفق عليه بين البائع والمشتري. ولا يجوز أن يقل هذا السعر عن القيمة السوقية العادلة للعقار وقت النقل.
ما التصرفات الخاضعة للضريبة؟
نقل الملكية بالبيع أو التأجير المنتهي بالتمليك أو المرابحة وما شابهها، مع قائمة استثناءات. فمثلاً قد يُعفى النقل بين شركة وأخرى أو المساهمة في صندوق إذا تحققت الشروط الصارمة. استشر مستشاراً ضريبياً قبل أن تعتمد على إعفاء.
هل يستطيع الأجانب تملّك العقار في السعودية؟
نعم بموجب نظام جديد، لكن حيث يسمح به فقط. وتفاصيل ذلك تعتمد على اللوائح التنفيذية.
ما نظام التملك الجديد؟
نُشر نظام تملك غير السعوديين للعقار في 25 يوليو 2025. وهو يحل محل نظام عام 2000، وكان مقرراً أن يبدأ العمل به بعد 180 يوماً، أي في يناير 2026.
أين يستطيع غير السعوديين التملك؟
في مناطق سيحددها مجلس الوزراء. تبقى مكة المكرمة والمدينة المنورة مغلقتين إلى حد كبير مع استثناءات ضيقة. ويجوز للمقيم الأجنبي تملك مسكن واحد للاستخدام الشخصي خارج المناطق المحددة. وللشركات الأجنبية شراء العقار الذي تحتاجه لنشاطها ولسكن موظفيها.
هل هناك رسوم وعقوبات؟
قد تُفرض رسوم نقل تصل إلى 5% من قيمة العقار عند تصرف غير السعوديين فيه. وقد تصل غرامات المخالفات إلى 10 ملايين ريال عن كل مخالفة. وفي الحالات الجسيمة قد يُؤمر ببيع إجباري.
كيف تتحقق من صفقة عقارية قبل أن تدفع؟
هذا الجزء نصيحتنا. هي قائمة قصيرة تتبعها في أي صفقة.
هل الوسيط مرخّص؟
اطلب رقم رخصة فال وتأكد منه لدى الهيئة. لا تدفع عربوناً قبل أن تفعل ذلك.
هل الملكية مسجلة؟
بموجب نظام التملك الجديد، يجب تسجيل الاكتساب في السجل العقاري الوطني لكي يكون نافذاً. اطلب رؤية التسجيل لا العقد وحده.